Avances en el edificio

Estimados Copropietarios y Residentes: junto con saludarles, contamos a ustedes algunos avances que hemos hecho o que realizaremos:

* Según la reunión informativa realizada por nosotros, se mostró vía imágenes la magnitud del problema existente en sala de calderas y agua sanitaria, por lo que queda clarificado el porqué el no uso de calefacción en el edificio y los problemas de agua que existieron en su oportunidad.
* Se implementó un Diario Mural en la entrada del edificio, al lado de la oficina de Administración. La idea es que cualquier información que se haga llegar por mail también estará publicada acá. Además, se daría la opción que los Copropietarios tengan la opción de dejar avisos, los cuales serán revisados por la administración y comité antes de ser publicados.
* Durante la semana pondremos una bandera a la entrada del edificio, la cual tendremos que crear un asta, pues los "genios" que diseñaron el edificio no la incluyeron, no teniendo donde poner la bandera. Recordemos que la presencia de nuestro pabellón patrio debe ser obligatorio para el 18 y 19 de septiembre.
* Se espera que el otro mes hagamos adquisiciones de mesas y sillas para la terraza, además de analizar la opicón de crear otro quincho en el otro sector de la terraza.
* Internet ha estado funcionando en forma correcta. Se les recuerda que el copropietario Daniel Hernandez (depto 1911) voluntariamente se ofreció para revisión de equipos ante problemas de Internet.

Deseándoles a todos unas Felices Fiestas Patrias, se despide atte.



Comité de Administración.

Cambios en Internet

Estimados Copropietarios, ayer nos reunimos con la gente de GTD para que nos explicaran el estado actual de la conexión a Internet. Al mirar los gráficos de tráfico nacional (ver archivo adjunto), se ve que el tráfico nacional es utilizado casi en un 10%, mientras que el internacional está a su máximo uso. Esto se debe al uso de Internet con programas peer-to-peer, como Ares, Kazaa, eMule y otros, los cuales toman el ancho disponible, quitando conexión a mucha gente. Esta conexión no es segregada por cada copropietario, es decir, si hay el total de ancho disponible, y hay una persona conectada, y esa, por ejemplo, utiliza de estos tipos de programa, va a ocupar todo el ancho, y al ingresar otra persona, ese ancho se parte a la mitad, y así sucesivamente. O sea, todos tienen libertad de ocupar el ancho existente, y no una porción dedicada de ancho de banda por copropietario, cosa que esperamos hacer para que todos puedan utilizar Internet de la mejor manera posible, y así evitar que gente que utiliza programas de este tipo no ocupen todo el tráfico disponible, además por ser una fuente de traspaso de virus entre la red.
Por lo mismo, se modificará el contrato de Internet, el cual se mantendrá en el mismo precio, pero sufrirá la siguiente variación:

Plan Internet Emprendedor 10MB/5MB a valor 20 UF + IVA, sujeto a 24 meses (mantiene valor actual).

El cambio radica en la disminución del ancho nacional, y subida del internacional a la velocidad que se encontraba durante el período de pruebas del servicio, en donde funcionó de la mejor manera, además de disminuir los meses de contrato de 36 a 24 meses.
Además, le solicitamos a los copropietarios que bajan música, películas o archivos mediante estos programas, que lo realicen durante la noche, despues de las 23:00 hrs, para dar posibilidad de buenas velocidades al resto del edificio.

Esperamos que este cambio se realice durante el fin de semana.

En otro tema, cualquier duda respecto a gastos Comunes, favor remitirlos a la Administración.

Atte. Comité de Administración.

Acta reunión 14 de Junio de 2007

ACTA ASAMBLEA PLENARIA ORDINARIA

“COMUNIDAD EDIFICIO SANTIAGO BOULEVARD”

Siendo las 20 horas en primera citación, se espera a las 20:30 horas de la segunda citación y a las 20:35 del día jueves 14 de Junio de 2007, en las dependencias de la Comunidad, sala de eventos, se da comienzo a la Asamblea Plenaria Ordinaria, con la presencia de la totalidad de los integrantes del Comité de Administración, la Presidenta señorita Carmen Gloria Solís Contreras, Directora señorita Daniela Vásquez Parada y los Directores señor Jorge Flores Saavedra, señor Rene Eduardo Rozas V. y señor Carlos Cerda Pinto, por parte de la Administración la señora J.Jacqueline Garat P. y la asistencia de 62 copropietarios.

Toma la palabra el señor Carlos Cerda quien explica a la comunidad las falencias que se tienen con el tema calefacción, agua caliente, electricidad y varios, explica el tema basado en los informes técnicos preparados por 2 miembros el Comité de Administración, que son profesionales en las materias, que concluyeron que estos problemas los debe resolver a la brevedad la Inmobiliaria Américo Vespucio S.A. ya que son de instalaciones mal efectuadas.

Luego de esto relatan la reunión que tuvieron con representantes de la Inmobiliaria, luego de la exposición se llamó a votar si se demanda o no a la inmobiliaria, la votación del 100% del universo presente arroja el siguiente resultado:


1.-el 18% no acepta la moción de acciones legales a la inmobiliaria.

2.- el 82% decide que si se realicen acciones legales.

Luego de esto la señora Garat (administradora) toma la palabra y realiza un breve paralelo de cómo ella recibió el Condominio con respecto a las deudas y morosidad y la situación actual, y a los presentes se les hace entrega de la documentación que respalda la explicación de la Administradora, donde va el detalle de cada empresa a la que aún les debemos como arrastre y lo que quedan por cancelar de estas, también les hace presente que a contar de este mes comenzaran los cortes de energía eléctrica a aquellos residentes que tengan 3 meses continuos o discontinuos impagos de gastos comunes.

A continuación se vota punto por punto el Reglamento interno que regirá a la comunidad de ahora en adelante, el cual queda de la siguiente forma y será parte de esta acta y reducida conjuntamente a esta a escritura pública.


REGLAMENTO INTERNO



COMUNIDAD EDIFICIO SANTIAGO BOULEVARD



En Santiago, a 14 de Junio de 2007, se realiza este reglamento interno de dicha comunidad, basándose en el Reglamento de Copropiedad, repertorio Nº 19.589-2006 y en la Ley Nº 19.537 de Copropiedad Inmobiliaria.



I. El dominio de un copropietario sobre los bienes que le son exclusivos, no es absoluto ni total, sino que está limitado y condicionado en cuanto a su uso y goce por las características propias de una comunidad, por las normas de la Ley de Copropiedad Inmobiliaria, por este Reglamento y por los acuerdos de la Asamblea de Copropietarios.



II. Son bienes comunes solo hasta el empalme del departamento, por lo cual todos los medidores de las unidades, ya sean de agua caliente, calefacción, eléctrico, agua o gas son de responsabilidad de los propietarios.



III. La unidad no podrá ser empleada o hacerlas servir para un uso distinto al de su destino ordinario “Casa Habitacional”.



IV. El horario para realizar trabajos de arreglos en sus unidades será de lunes a viernes desde las 09:00 horas a 20:00 horas y sábados desde las 09:00 a 14:00 horas.



V. Se prohíbe provocar ruidos molestos (por trabajos de arreglos, etc.) entre los siguientes días y horarios: lunes a viernes desde las 20:00 horas hasta las 09:00 horas. Sábados desde las 14:00 horas hasta las 09:00 horas del día lunes. Todo evento tanto sea en las áreas comunes o en las unidades de lunes a jueves solamente se podrá tener algazaras hasta las 22:00 horas viernes y sábados hasta las 02:00 horas y domingo hasta las 20:00 horas, ya que según la Ley de Condominios de la Municipalidad de Santiago estos horarios ya están estipulados.



VI. Se prohíbe estacionar o mantener en los espacios comunes de circulación o de acceso a la comunidad, vehículos, motos, motonetas, bicicletas o bultos en general, quedando autorizada la Administración para retirarlos de inmediato, por cuenta y riesgo de los infractores.



VII. Se prohíbe colgar ropas (toallas, ropa de vestir, etc.) en las ventanas, balcones o terrazas, sacudir por ellas alfombras, felpudos y útiles de aseo.

VIII. Se prohíbe tener perros, gatos, pájaros cantores o cualquier otro tipo de animales o mascotas, que molesten.



IX. Los propietarios no podrán entregar el uso y goce de su respectivo departamento, bodega y estacionamiento de forma que contravenga las obligaciones y prohibiciones establecidas en el presente reglamento.



X. Las infracciones de los arrendatarios y demás ocupantes a cualquiera de las disposiciones contenidas en este reglamento, será causal suficiente de terminación del arrendamiento o del contrato que de origen a la ocupación. El Administrador podrá demandar la terminación del contrato de origen a la ocupación.



XI. Los propietarios, arrendatarios, ocupantes, visitantes y usuarios de las instalaciones de la comunidad ocuparán las escaleras, ascensores y demás instalaciones o bienes comunes bajo su exclusiva responsabilidad, no teniendo ni los codueños, ni la Administración, responsabilidad alguna en caso de accidente de cualquiera naturaleza.



XII. Asimismo, el propietario y/o la comunidad, no serán responsables por robos, hurtos, daños, incendios o siniestros de cualquier naturaleza y en general, de cualquier hecho fortuito o atribuible a fuerza mayor que ocurra en el edificio y/o en las unidades del mismo.



XIII. Será de cargo del respectivo propietario la mantención de su unidad, con sus instalaciones hasta los empalmes o entradas y salidas de su propiedad. Los copropietarios deberán dar las facilidades necesarias para la mantención y reparación de los bienes comunes, permitiendo el acceso del personal respectivo. Si un copropietario fuere omiso en efectuar las reparaciones de desperfectos que puedan producir daño en otras unidades o bienes de dominio común, el comité de administración le fijará un plazo al efecto. Si las reparaciones no se ejecutaren transcurrido dicho plazo, se procederá conforme a los incisos tercero y cuarto del artículo treinta y dos de la Ley de Copropiedad Inmobiliaria.



XIV. De la cuenta de metrogas que consume mensual la comunidad, el 40 % (cuarenta por ciento), corresponderá a gastos comunes, y el restante 60 % (sesenta por ciento), se prorrateará en función de los metros cúbicos de circulación de agua caliente y calefacción que utilice cada copropietario.



XV. El cobro de conexión de la red de Banda Ancha Computacional con que cuenta el edificio a Internet y la mantención de dicha red, se dividirá por el número total de departamentos (247) del edificio, contribuyendo cada uno en la misma proporción.



XVI. Cada copropietario deberá pagar los gastos comunes mensualmente, dentro de los diez días siguientes a la formulación de la cuenta respectiva. Si incurriere en mora, la deuda devengará el interés máximo convencional para operaciones no reajustables del 3.5%, más el 9%, por carta de cobranza estos valores son extraídos de la Superintendencia de Bancos, y para no causar mayor daño económico tan solo se aplicará una multa del 5%, sobre la mora mensual que se aplicará después del día del cierre de mes de gasto común. El Administrador, se encuentra facultado por la Ley N° 19.537 de Copropiedad Inmobiliaria, en conjunto con el Comité de Administración, suspenderá el suministro eléctrico que se suministra a aquellas unidades cuyos propietarios se encuentren morosos en el pago de tres o más cuotas, continuas o discontinuas, de gastos comunes. El que deberá cancelar la totalidad de la deuda para poder el administrador reponer el suministro eléctrico.



XVII. Deberá formarse un Fondo Operacional de Gastos Comunes para poder cubrir los gastos mensuales hasta que se recupere el gasto común que se genera a mes vencido de deudas ya canceladas, por lo cual el fondo operacional se usa para cancelar las deudas y gastos de la comunidad. Este fondo deberá reponerse mes a mes y su monto dependerá de las necesidades de la comunidad determinadas por el Administrador, con el acuerdo del Comité de Administración.



XVIII. El uso de la piscina deberá ser en forma respetuosa hacia el resto de los usuarios, esto significa: no salpicar agua, ni tirarse bombitas, ni piqueros, ni jugar a la pelota dentro de la piscina, ni cualquiera actividad que perjudique la tranquila estadía a las personas alrededor de la piscina. El horario de uso será de las 09:00 horas hasta las 23:00 horas.



XIX. El horario de uso de la sala de eventos será de domingo a jueves de 10:00 horas a 22:00 horas, viernes y sábados de 10:00 horas a 02:00 horas, el mismo horario afecta al uso del quincho y sauna. Cabe señalar que al término de uso de dichas áreas el responsable del uso de ésta deberá dejar en perfectas condiciones (limpieza) el área que fue utilizada.



XX. Los estacionamientos de visitas tienen un máximo de 5 horas de uso, pasado el tiempo estipulado, se cobrará una multa de $3.000 al propietario o residente de la unidad a quien pertenece la visita, que será reflejado en el gasto común, a no ser que cancele en forma directa en conserjería o en la oficina de la Administración.



XXI. La lavandería es una empresa externa que presta servicio a la comunidad, por lo tanto cualquier falla que presenten las máquinas ya sea lavadora o secadora se debe informar a conserjería y detallar en el libro de ésta el presente reclamo. La conserjería debe proceder a notificar a la empresa de la falla para resolver a la brevedad posible las anomalías detectadas y continuar con el normal servicio a la comunidad.



XXII. El residente que tenga un problema, reclamo o sugerencia deberá ser reflejado en el libro de sugerencias y reclamos que esta en conserjería, para poder ser efectivo la causa.



XXIII. Las infracciones de mal uso de áreas comunes que cometiere cualquier copropietario, arrendatario o usuario de la comunidad, serán sancionadas de la manera que se indica a continuación:



-En el evento de que algún residente(s) fueren sorprendidos desarrollando cualquier actividad que hubiere sido prohibida en el presente Reglamento, será sancionado con una multa de una a tres UTM (Unidad tributaria Mensual), respaldada por la Ley N° 19.537 de Copropiedad Inmobiliaria, de acuerdo de la gravedad del caso, considerando que la gravedad mayor es ocupar las unidades como oficinas dado que el fin de la comunidad es estrictamente habitacional.



Luego de la votación y aprobación del 100% de los presentes al Reglamento Interno para la buena convivencia y orden en el Condominio, toman la palabra el señor Eduardo Rozas V. Director del Comité de Administración y el señor Roberto Jimenez Iriarte enlace entre la empresa GTD y la Administración y Comité de Administración.



Ambos, cada uno en su tiempo exponen la situación en que va la instalación del nuevo sistema de Internet y explican en que punto va y los problemas que se han ido encontrando en el camino, concluida esta exposición, siendo las 22:50 horas se da por terminada la Asamblea Plenaria Ordinaria de la Comunidad Edificio Santiago Boulevard.


Se autoriza a la portadora de esta a reducir esta Acta a escritura pública.

Resolviendo los temas

Estimados Copropietarios y Residentes, junto con saludarles, comentamos a ustedes que el día miércoles 6 de junio nos reunimos el Comité de Administración junto a Ivonne Albornoz, encargada de Post-Venta, Rafael Correa, Jefe de Proyecto Santiago Boulevard, Antonio Tobar, Jefe Post Venta Constructora y don David Backhouse, gerente de la inmobiliaria, a darles a conocer todos los problemas existentes en el edificio. Ellos están conscientes de los detalles del edificio, pero no en la magnitud actual de los mismos. Su mayor preocupación radicaba en darles soluciones rápidas a los problemas, pero que éstos sean definitivos, pues dimos a entender que no queríamos soluciones parciales ni "aspirinas" para calmar a la gente y, para ellos, que no afecte a la imágen de la inmobiliaria y sus próximos proyectos.
Se les mencionó el tema del agua caliente, sistema de calderas, calefacción, sistema eléctrico, internet, diferencias entre los planos de instalación y la actualidad, puerta de acceso, sauna, jacuzzi, seguridad, cámaras, el local que arrienda al lado del edificio, sala multiuso y otros temas, a los cuales se comprometió a dar soluciones, bajo la supervisión de nosotros, mediante reuniones mensuales o semanales con ellos para ver los avances de los trabajos. Más en extenso acerca de las soluciones y medidas tomadas, se mencionarán en la plenaria fijada para el próximo jueves 14 de junio a las 20:00, en primera llamada, y a las 20:30 en segunda llamada.
Con ello, se ratifica la labor que estamos llevando a cabo como Comité de Administración y la Administración en darle solución definitiva a todos los problemas que nos aquejan.

Atte. Comité de Administración.

Aclaraciones

Estimados Copropietarios y Residentes, estamos conscientes de los graves problemas que están ocurriendo y que, lamentablemente, no son culpa nuestra, sino en muchos casos errores de la inmobiliaria, de los cuales estamos en completo conocimiento técnico, generando informes, los cuales ya están en poder del sr. David Backhouse, y siendo analizado por sus especialistas. Pero tampoco vamos a esperar eternamente su respuesta, y estamos viendo opciones adicionales, que no queremos dar a conocer antes de estar seguros de ello, pero buscando soluciones definitiva a todo ello. Es lamentable para nosotros no poder hacer más de lo que tenemos hasta ahora, pues no estamos dispuestos nosotros a arreglar cañerias, o a solucionar problemas de agua o a arreglar calefacciones o muchas otras cosas que se nos prometió y no existen. Se entiende el malestar hacia nosotros o la administración, pero tengan claro que el problema no radica en nosotros, sino en los responsables directos de esto, o sea la inmobiliaria, y que estamos realizando todo lo posible para obtener soluciones rápidas y efectivas. No queremos llegar a instancias mayores como juicios o cosas por el estilo, pues tenemos claro que eso nos perjudicaría mas que beneficiarnos por el tiempo que esto tomaría en una supuesta solución legal. Estamos viendo las mejores opciones a seguir PARA TODOS, NO SOLO PARA ALGUNOS. Recuerden que nosotros como Comité trabajamos "por amor al arte" y siempre estamos presentes para ustedes, no como lo menciona algún copropietario el cual busca responsables en nosotros o la administración. Ya estamos en etapas críticas en cuanto a busqueda de soluciones efectivas, las cuales serían presentadas a ustedes el dia JUEVES 14 DE JUNIO, A LAS 20:00 EN PRIMERA LLAMADA, Y A LAS 20:30 EN SEGUNDA LLAMADA, en una Plenaria en donde vamos a dar a conocer lo conseguido por nosotros en cuanto a la problemática existente. Igualmente será avisado esto, via carta, por la Administración, pues se necesitará una gran asistencia para las medidas a tomar.
Lo que nos "alegra" es ver como nos movemos como comunidad ante estos problemas. Lamentablemente tienen que haber detalles de esta índole para lograr uniones de este tipo, y espero que en otras circunstancias siga existiendo este clamor popular de ustedes.
Está claro que deben estar molestos por no existir respuestas inmediatas a lo sucedido, pero queremos tener respuestas claras y definitivas a todo esto, en vez de andar dando aspirinas por un momento, para que luego nuevamente existan problemas. Por favor, confíen en nuestra gestión, para lograr la mejor solución para todos.

Atte. Comité de Administración

Esto era lo real...

Estimados Copropietarios y Residentes, a petición de una vecina apodada Kitty, adjuntamos una imagen de lo ofrecido por AVSA de nuestro querido edificio Santiago Boulverad, par percatarse de las cosas que aún no estan presentes.

Atte. Comité de Administración

Reunion Administración - Comité

Estimados Copropietarios y Residentes, en el dia de ayer nos reunimos junto a la Administración para ver algunos temas que están convirtiendose prioritarios para nosotros, los cuales entramos a mencionar:

1.- Internet: en nuestra última reunión de Copropietarios, se vio la necesidad de cambiar el nefasto servicio de Internet que proveía IIA al edificio. Para ello, se formó un Grupo Técnico de Internet, el cual revisó el entorno actual del edificio, llámese cableado, equipos, conexión, etc. Todo esto llevó a la elección del nuevo proveedor de Internet, el cual estaría entrando en funcionamiento desde los primeros días de Junio. Éste es GTD, empresa reconocida a nivel nacional en enlaces dedicados de Internet, con una velocidad de 100 mbps para conexiones a sitios nacionales, y a 1 mbps para conexiones a paginas internacionales, con tasa de conexión 1:1 para ambos. En comparación con IIA, éste tenía 10 mbps en conexion nacional y 256 kbps en conexión internacional, esto quiere decir, se mejoró 4 veces la conexión internacional y 10 veces la nacional; y además poseía tasa de conexión tanto nacional como internacional 1:3, lo que quería decir que a este tipo de conexiones se accediá a 1/3 de la velocidad real. Una de las grandes características que posee este nuevo servicio es que podremos monitorear en línea las conexiones, y así visualizar si alguien está haciendo mal uso del internet. Con esto, se asegura que cada uno tendrá su conexión propia, y no pasará el problema que ocurría antes, en donde se realizaban conexiones internas y dejaban al resto del edificio sin Internet, y ahora la opción de colocar routers en los departamentos sin dejar inhabilitado el servicio para el resto del edificio es posible Se recuerda que esta Internet es de tipo domiciliaria, esto implica en darle el correcto uso al mismo. El servicio con IIA finaliza el 31 de mayo, y la gente de GTD puede tomarse como máximo 2 días en dar de alta su servicio, y en un tramo de 20 dias funcionar al 100%. Es por ello que avisamos con anticipación que pudiesen haber problemas con conexión debido al cambio de proveedor o, en el peor de los casos, no haber Internet por estos 2 dias, por estar en un período de marcha blanca. Para el caso de reclamos de conexión y otros anexos a Internet, el interlocutor válido entre el edificio y GTD es el Comité de Administración, y el único medio válido para ello es el mail del Comité. No será posible la comunicación directa entre los Copropietarios y la empresa, a fín de llevar un registro de los problemas que se encontrasen. El monto a cobrar a todo el edificio, sin distinción alguna, por concepto de Internet, será de alrededor de $2500, un 30% más económico que el servicio anterior. Con esto, ya no corre la opción que manejaban algunos copropietarios acerca de la gratuidad por un año de Internet, lo cual nunca fue así.
2.- Grupo de Abogados relacionados a Electricidad: tal como sucedió con el problema de Internet, ahora nuestro problema son las múltiples fallas que hemos encontrado en el edificio. Y tal como se formó un Grupo Técnico de Internet, llamamos a todos los copropietarios que sean abogados a formar un Grupo Legal, los cuales se organicen y juntos propongan cual sería la mejor opción a seguir para la solución de estos problemas. Todos ellos favor contactarse al mail de la Administración, y coordinarse con ella en este tema. Lo mismo solicitamos a la gente que tenga relación con el tema eléctrico, llámese Ing. eléctricos, Técnicos en Electricidad, etc., para que se contacten con la Administración.
3.- Reunión Edificio: la Administración cita a plenaria a todos los Copropietarios y Residentes para el dia 21 de Junio del presente año, a las 20:00 en primera citación, y a las 20:30 en segunda citación, para ver el avance los temas de calefacción, luces, agua, parametrización contable y temas pendientes del edificio.

Atte. Comité de Administración

Problemas de Agua y Calefacción

Estimados Copropietarios y Residentes, este es un mail enviado por Ivonne Albornoz el dia 28 de mayo a la Administración, acerca de los problemas de agua:

De acuerdo a lo conversado en la reunión del pasado viernes con la gente de Climawest, Hodrojarp y los representantes de la Comunidad, mañana desde las 10:00 horas se iniciarán los trabajos para instalar el manómetro en la cubierta del edificio, esto para determinar si existen variaciones en la presión del agua fria que llega a los boilers. Con ello se podrá identificar el origen del problema y ver cual es la solución.

En consecuencia, se solicita que el miercoles haya una persona en representación de la Comunidad a las 7:00 AM en la cubierta del edificio para tomar las medidas de la presion del agua durante una hora, nostros tambien nos haremos presente.

Atte, Ivonne Albornoz

Acerca del este tema del agua, y agregando el de la calefacción, la opinión que entrega Carlos Cerda, participante del Comité, es la siguiente:

Si la instalación se encuentra operativa en un 100%, vale decir, los 4 CACS (Cilindros Acumuladores de Agua Caliente Sanitaria) se encuentran operativos y sin problemas con respecto al funcionamiento de bombas y válvulaje abierto, no debería haber problemas de agua.

Lo que sucede en este instante pueden ser concecuencia de 2 cosas:

1.- La cantidad de agua (Caudal) de reposición es baja o lenta. Por lo tanto el calentamiento es lento lo que produce que los CACS se vacíen y no se repongan a tiempo en las horas Pick. OJO esto no tiene que ver con presión, sinó que con cantidad de agua. Si fuese este el problema, sería un DETALLE de proyecto, con respecto a la reposición de agua caliente para consumo habitacional. Descarto de manera tajante problemas de presión, ya que en cualquier horario, donde el consumo es menor, la presión se mantiene sin problemas.-

2.- Error de cálculo en la cantidad de producción instantánea de agua caliente sanitaria. Que quiere decir esto, cuando se realiza un proyecto se toma en consideración la cantidad (volumen de acumulación) de agua caliente y además la producción instantánea de agua caliente en caso de que la agua acumulada no sea capáz de satisfacer la necesidad del edificio en horas pick.

En ambos casos los "culpables" son los instaladores sanitarios y serían errores de proyecto, a no ser que hayan instalado equipamiento que no corresponde o no concuerde con lo proyectado, cosa que a estas alturas ya no me extrañaría.-

Mi opinión la inclino por la primera opción. El agua se acaba y no es capáz de reponerse lo suficiente para suplir la necesidad del edificio.

Carlos Cerda P.
Ingeniero de Obras
Termosistema Ltda.

Se está realizando todo lo necesario a nuestro alcance para solucionar este tema, pues a simple vista se ve que es un problema estructural, de construcción del edificio, y donde el responsable principal es la Inmobiliaria.

Atte. Comité de Administración.

Calefacción

Estimados Copropietarios, junto con saludarles, un tema de importancia para todos ustedes es lo referente a la calefacción. Bien saben ustedes la imposibilidad de utilizar la calefacción interna del edificio, debido al mal estado de algunas piezas que permiten el funcionamiento del mismo, algunas oxidadas, mal conectadas o no funcionando a su real capacidad. Nosotros como Comité generamos un informe técnico con todos los detalles encontrados en el sector de calderas y bombas de agua, el cual exige el reparo inmediato de ello a la Inmobiliaria, y esperamos hacérselo llegar en el transcurso de la proxima semana.
Para resguardarse del frio, se ha comentado por mail diversas formas de calefacción. Pero un dia nos percatamos que se estaba subiendo un balón de gas a uno de los departamentos. Por ello, el motivo de este mail es para indicarles a ustedes que esta prohibido por Ley utilizar balones de gas en todos los usos posibles dentro de departamentos, y se le dará orden a los conserjes que no permitan subir estos elementos.

Atte, Comité de Administracion

Montos cancelados Gastos Comunes al 13 de mayo de 2007

Estimados Copropietarios y Residentes, dentro del plan de reorganización financiera del edificio, la Administración está realizando una Parametrización Contable, desde diciembre de 2006 a la fecha, tomando en cuenta además los montos recibidos por las administraciones anteriores. Para este caso, Martelli entregó toda la documentación referente al pago de Gastos Comunes en los meses en el que estuvo a cargo. La mora actual del edificio asciende a $9.031.911, por concepto de no pago de Gastos Comunes. Si usted, al revisar el listado adjunto por departamentos, nota que algún pago mensual aparece como no cancelado o no aparezca el documento de pago(boleta que entrega la Administración), favor validar ésto con los siguientes documentos con la Administración: boleta de pago de gasto común correspondiente al mes pendiente o documento bancario que indique el pago del gasto común. Ningún otro documento que identifique explícitamente el pago será recibido por la Administración. Si no se demuestra el pago del mismo, la Administración se verá en la obligación del cobro del mes o meses pendientes.


Atte. Comité de Administración.

Deudas Gastos Comunes al 13 de mayo

Estimados Copropietarios y Residentes, dentro del plan de reorganización financiera del edificio, la Administración está realizando una Parametrización Contable, desde diciembre de 2006 a la fecha, tomando en cuenta además los montos recibidos por las administraciones anteriores. Para este caso, Martelli entregó toda la documentación referente al pago de Gastos Comunes en los meses en el que estuvo a cargo. La mora actual del edificio asciende a $9.031.911, por concepto de no pago de Gastos Comunes. Si usted, al revisar el listado adjunto por departamentos, nota que algún pago mensual aparece como no cancelado o no aparezca el documento de pago(boleta que entrega la Administración), favor validar ésto con los siguientes documentos con la Administración: boleta de pago de gasto común correspondiente al mes pendiente o documento bancario que indique el pago del gasto común. Ningún otro documento que identifique explícitamente el pago será recibido por la Administración. Si no se demuestra el pago del mismo, la Administración se verá en la obligación del cobro del mes o meses pendientes.

Atte. Comité de Administración.

$ 9.031.911

Tema Problemas con Internet

Estimados Copropietarios y Residentes, en una forma de transparentar las acciones que se realizan en el edificio, se muestra el flujo de mails entre la administración y la empresa IIA, con respecto a los problemas que han habido con Internet. Cabe mencionar que el servicio de Internet es hasta el 31 de mayo con esta empresa, y este sábado 11 se realizará una reunión con las empresas que enviaron propuestas de servicio, la cual se decidirá dentro del mes, y puesta en funcionamiento desde el 1º de abril.

de Ursula Barea 9:59
para administracion@optimad.cl
cc santiago.boulevard@gmail.com
cl@virtuabyte.com,
Juan Carlos Olivera ,
Fabiola Aguilera ,
Yovanis Lam
fecha 10-may-2007 9:59
asunto RE: internet
enviado por iia.cl

Jackeline:

Creo que hay un mal entendido en lo que tu mencionas ya que el servicio no fue suspendido por nosotros, ayer tuvieron un problema de conectividad, para lo cual envíe un técnico, que realizó un cambio en el equipo para mejorar los problemas que habían estado teniendo. Las pruebas de navegación se realizaron junto a Ivonne Albornoz y a Jorge Medina. El día de ayer la navegación quedó OK

Espero puedas entender que no suspendimos el servicio y la palabra que le fue entregada se está cumpliendo.

Si desea mayores antecedentes técnicos favor contactarse con Ingeniero a cargo Yovanis Lam al fono 633 38 23


Atentamente,

Ursula Barea F.
Jefe Administración
División Internet - IIA Ltda

Fono : (56 - 2) 6333823
Alameda 580 Of. 303
Santiago, Chile
http :// www.iia.cl
-----Mensaje original-----
De: administracion@optimad.cl [mailto:administracion@optimad.cl]
Enviado el: Jueves, 10 de Mayo de 2007 03:08
Para: ubarea@iia.cl
CC: santiago.boulevard@gmail.com
Asunto: internet
- Ocultar texto citado -

Ursula, según lo conversado telefonicamente y confirmado por ti con un mail del viernes 4 de mayo a las 10:52 AM, quedamos claros que el contrato quedaba terminado el 30 de mayo y ustedes nos darian el servicio hasta esa fecha y ustedes la última factura sería por el mes de mayo, resulta que ahora me encuentro con la desagradable sorpresa que ustedes suspendieron el servicio el lunes , para mi en los negocios la palabra vale y se respeta, y me desagrada profundamente recibir reclamos por algo que yo no soy la responzable y se me cuestione, de hecho tu como jefe de administración de la división de internet si dices algo es en nombre y representación de tu empresa y lo encuentro de mal gusto lo que han hecho, estimo que cuando conversamos las cosas quedaron más que claras , ustedes facturaban mayo y el servicio terminaba el 30 de mayo, espero una respuesta tuya a la brevedad posible ya que encuentro muy poco seria tu actitud, atte
J.Jacqueline Garat P.
Gerente General
Optimad


Atte. Comité de Administración

Tema nueva Cuenta Corriente Edificio

Estimados Copropietarios y Residentes, en una forma de transparentar las acciones que se realizan en el edificio, se muestra el flujo de mails entre la administración y el Banco Santander Santiago, con motivo de la generación de la nueva cuenta corriente del banco, la cual nos permitirá retirar los montos que existen en la cuenta del BCI, a los cuales no podemos tener acceso por no manejar las firmas de ésta, en poder de la 1ª administración y, por otra parte, terminar cualquier conexión entre dineros del edificio y antiguas administraciones, para así evitar dudas a la Comunidad por los dineros que ingresaron al edificio.

de: Daniela Gallardo Zamora 11:04
para: administracion@optimad.cl
cc: santiago.boulevard@gmail.com
fecha: 11-may-2007 11:04
asunto: RE: fiscalia??
enviado por: santander.cl

Señora Jacqueline:
Según lo conversado hoy en la mañana en mi oficina, Le comento que aun esta pendiente el OK de títulos de fiscalia, aun están en poder del Abogado mencionado en el email anterior.
Como usted sabe fiscalia es una gerencia distinta a la comercial por lo cual nosotros no podemos intervenir en acelerar el proceso.

Atte,



Daniela Gallardo Zamora
Ejecutiva de Cuentas
Sucursal Amunategui
Banco Santander

Huerfanos 1390, Piso 2
Directo: 3205530; Anexo: 55530
e-mail: dgallard@santander.cl dgallard@santander.cl>

-----Mensaje original-----
de: Daniela Gallardo Zamora 11:55
para: administracion@optimad.cl
cc: santiago.boulevard@gmail.com
fecha: 10-may-2007 11:55
asunto: RE: fiscalia??
enviado por: santander.cl

Señora Jacqueline:

Junto con saludar, le cuento los poderes aun están en manos del Abogado del Banco Miguel González Saavedra, el numero de la solicitud 1296968.
LA CTA. CTE. comercialmente no presenta problemas, el punto por lo cual se ha demorado es por que fiscaliza aun no entrega estudio de titulos de la comunidad. Sin ello no podemos enviara a curse le producto.
Espero hoy tener alguna respuesta desde ellos. Atenta a sus comentarios.

Daniela Gallardo Zamora
Ejecutiva de Cuentas
Sucursal Amunategui
Banco Santander

Huerfanos 1390, Piso 2
Directo: 3205530; Anexo: 55530
e-mail: dgallard@santander.cl


-----Mensaje original-----
De: administracion@optimad.cl [mailto:administracion@optimad.cl]
Enviado el: jueves 10 de mayo de 2007 2:59
Para: Daniela Gallardo Zamora
CC: carlos.cerda@termosistema.tie.cl; carmengloriaabogado@gmail.com;
dvasquezp@gmail.com; jfloress@uc.cl; edorozas@gmail.com
Asunto: RE: fiscalia??

Daniela, el martes en la mañana estuve en tu oficina y me dijiste que ese día en la tarde tendriamos respuesta, ayer miercoles en la mañana (ahora es madrugada del jueves)pase nuevamente y me dijiste que en la tarde me enviarias información de que paso y cuando podríamos tener la cuenta corriente para stgo boulevard, te llame 3 veces en la tarde y te envie mensajes con tu asistente y no recibi ninguna noticia , como te explique el problema de esta comunidad con respecto al flujo de caja es grande y lo peor que soy yo la que quedo como inoperante , y ya me estoy cansando que me lleguen mail (tu no tienes la culpa) de que mi gestión es mala, te pido por favor me des noticias de que esta pasando, para darle a estas personas una respuesta definitiva ya que tu bien me conoces y sabes que las aspirinas no me gustan , ni que me las dem a mi , ni yo hacerlo con los demas , espero pronta respuesta tuya , atentamente.

PS tienes mis fonos llamame
J.Jacqueline Garat P.
Gerente General
Optimad


Miguel y Patricia:
Junto con saludar. se envían los antecedentes solicitados, cabe señalar que los puntos 4° y 5° fueron enviados, favor revisar nuevamente ya que en Acta de Asamblea plenaria repertorio n° 4654 esta celebrada el día 17-01-2007, primer comité del condominio. En repertorio n° 4655 se indica que los apoderados están autorizados ha operar en Cta. CTE

Daniela Gallardo Zamora
Ejecutiva de Cuentas
Sucursal Amunategui
Banco Santander

Huerfanos 1390, Piso 2
Directo: 3205530; Anexo: 55530
e-mail: dgallard@santander.cl

De: Patricia Ardura Rojas
Enviado el: viernes 4 de mayo de 2007 13:20
Para: Daniela Gallardo Zamora
Asunto: Reparo Fiscalia

SOLICITANTE DEBE COMPLEMENTAR ANTECEDENES /SGL N°1296068


Atte. Comité de Administración

Noticias del Edificio

Estimados Copropietarios y Residentes, junto con saludarles, presentamos a ustedes una serie de noticias relacionadas con el edificio:

1.- Internet: el 4 de mayo, según acuerdo entre el Comité de Administración, la Administración y Úrsula Burea, Jefa de Administración de IIA, se ha llegado a acuerdo que el último período a facturar por el servicio de Internet será el mes de mayo, en donde se pondrá fin a dicho servicio con esta empresa. Quedan pagos pendientes de facturación del mes de febrero, abril y mayo. Ya existen 2 alternativas de empresas proveedoras de Internet (IFX, GTD y posiblemente VTR), las cuales fueron analizadas por el grupo técnico del edificio, formado por copropietarios, y entregados al Comité y Administración. La elección del mismo se hará de la misma forma como se eligió la Administración, es decir, se invitará a las empresas a hacer una muestra pública de la propuesta a entregar, y seremos el Comité, junto con el grupo técnico, quienes elegirán la mejor opción, la cual podría entrar en funcionamiento desde abril. Queda claro con esto que es un nuevo servicio, por lo cual rige el cobro de mensualidad por el mismo en forma obligatoria y para todos, en donde el monto mensual se informará a la Comunidad dentro del mes.
2.- Cuenta Corriente edificio: debido a los problemas ocurridos con las administraciones anteriores y el manejo de la cuenta corriente actual(Banco BCI), dentro de esta semana se espera la aprobación y apertura de la nueva cuenta corriente del edificio(Banco Santander Santiago)
3.- Dentro de la reorganización financiera del edificio, se encuentran las sig. facturas impagas, las cuales aún no han sido canceladas pues existen prioridades en otras, o se encuentran en análisis por el monto adeudado o por los ítems que lo componen, por ser todas éstas pendientes desde la administración anterior:

4.- Se tomará un seguro de incendio obligatorio para el edificio, el cual será seleccionado por el Comité dentro de 3 opciones mostradas por la Administración.
5.- Para llevar a cabo la Parametrización Contable por parte de la Admisntración, en los Gastos Comunes de mayo se incluirán los gastos de mora para la gente que los posea, ya por cancelar fuera de la fecha de plazo o que lleve gastos comunes atrasados. Existe una mora aproximada, estimada por Administración, de $16.000.000. Se les recuerda a todos que la fecha de pago de los Gastos Comunes son los dias 10 de cada mes, y de lo contrario se incurrirá en cobro de mora, y al contabilizar 3 meses contínuos o discontínuos de atrasos, la Admisnitración hará efectivo el corte del servicio eléctrico, tal como lo mencionó cuando se presentó ante la Comunidad, el dia 11 de junio.
6.- Puerta de entrada: la Administración tuvo un fuerte altercado con la gente de Post-Venta(Ivonne Albornoz) por este tema, pues la Administración exigió a ésta última la reparación de la puerta, dando a entender que las piezas que la componen no corresponden al tamaño de la puerta, lo cual esta desde la entrega del edificio. Esto fue respondido por Post-Venta, señalando que ellos realizaron el arreglo, e hicieron entrega del trabajo (en este punto cabe mencionar que ni el Comité ni la Administración han recibido trabajos finalizados, siendo éstos los únicos autorizados a dar los VB de los mismos), y que la puerta ahora había sido dañada por los Copropietarios por su mal uso, y que no se harían responsables del arreglo. en estos momentos, estamos sin puerta y sin solución. La Administración sigue exigiendo a la Inmobiliaria la solución de esto.
7.- Otra diferencia entre la Administración y la Inmobiliaria existió al no mencionarle a esta última el término del contrato de la empresa Otis y Climawest(enviadas a ambas empresas una carta de renuncia por el alto monto cobrado por sus servicio, los cuales no eran satisfactorios), pues señalaban que ellos los habían contratado, pero ésto fue a nombre de la Comunidad, donde su representante legal es la Administración, teniendo ella los poderes para hacer las acciones mencionadas. Por este tema, la Inmobiliaria quiere presentar una queja escrita a la Administración.
8.- Calefacción: al encontrar una solución efectiva al tema Internet, nuestro tema prioritario es este. El grupo técnico que ve este tema(Carlos Cerda y Jorge Flores, miembros del Comité) explica que no se está haciendo uso del mismo por seguridad, ya que éstos encontraron fallas importantes el el sector de calderas. Para ello, generarán un informe técnico con todas las fallas encontradas, las cuales serán presentadas a la Inmobiliaria para su inmediato arreglo. Posterior a este estudio, se tomarán las medidas del caso y fecha de inicio de uso de la calefacción.
9.- Se acordó con la Administración que ella entregará todos los viernes las respuestas a las consultas enviadas a su mail, o al del Comité, las cuales serán subidas al blog y enviadas por mail ese día.
10.- El sauna se encuentra cerrado por encontrarse filtraciones. La Administración hablará con la Inmobiliaria para el arreglo de éste.
11.- El lunes 7 se entregará al personal el Reglamento de Seguridad y Reglamento de Personal, y se comenzará a generar el Reglamento Interno del edificio, el cual señalará el uso de espacios comunes, estacionamientos de visitas y normas generales, y las multas respectivas por el no cumplimiento de los mismos.

Atte. Comité de Administración

Problema con Internet

Estimados Copropietarios y Residentes, esta es una información entregada por el vecino Daniel Hernández, al cual agradecemos la gestión, explicando las razones de las caídas de Internet y sus posibles soluciones. En estos momentos, el contrato de Internet está siendo revisado por los abogados de la Administración, para encontrar alguna opción de caducar el contrato, el cual está amarrado a la Comunidad por 3 años.

Atte. Comité de Administración.

Es importante que podamos diferenciar los problemas de "Internet", para que distingan la solución a usar:

1.- DHCP: cada pc debería tomar un IP dinámica (10.9.8.55 ejemplo) que la da un equipo de IIA. Si no te da una IP de este rango, puede ser que haya Otro DHCP en la red, es decir un router mal conectado.

Chequear: ipconfig

Solución: En este caso no hay solución hasta encontrar al brillante del edificio que lo instaló.

2.- WEB: Pueden tener ip válida, pero no Web (Iexplorer, firefox, mozilla, etc), sin embargo otros servicios sí, como vpns, msn, ftp, etc..

Chequear: ping a internet , ejemplo ping www.emol.com

Solucion: Pedir al conserje que resetee el proxy, o mejor aún a alguien del comité.

3.- Internet: cuando teniendo ip válida y llegando al proxy (ping 10.9.8.1) no tienen ningún servicio de internet.

Chequear: ping a internet , ejemplo ping www.emol.com (que falle), pero Ping al 10.9.8.1 o Gateway ok
Solucion: reclamar a IIA al 6333823

Normalmente, por no decir que siempre, los problemas son del tipo 2, es decir que basta con resetear el proxy. La verdad es que el enlace de IIA rara vez se ha caído, son sus equipos los insuficientes.

Tema calefacción

Estimados Copropietarios y Residentes, junto con saludarles, quisiera hablarles por el tema de la calefacción. Al respecto te puedo comentar que no hay una fecha definida para su puesta en marcha por varias razones:

1.- Para quienes conocen el sistema y para los que no han vivido en un edificio con calefacción y no conocen el tema, es necesario un instructivo de buen uso que está en preparación y que será informado antes de la puesta en marcha de calefacción.
2.- Los costos asociados con este sistema de calefacción son altos y debemos terminar de costear las deudas que dejó martelli, por lo tanto no es aconsejable recargar los gastos comunes antes de lo necesario e imprescindible. En muchos edificios, este sistema comienza a operar durante el mes de mayo, pero tampoco estamos obligados a hacerlo en esa fecha.
3.- Con respecto al proyecto e instalación de calefacción del edificio, les puedo informar que hemos revisado el sistema y tenemos observaciones técnicas que hacer a la inmobiliaria para su reparación antes de la puesta en marcha, más lo que encontremos en la marcha blanca que hay que realizar.
En cada uno de estos temas estamos trabajando. Lo último que queremos es que el sistema de calefacción tenga un "debut y despedida": porque no saben como se usa, porque no pensaron que saldría tan caro, por que no quieren pagar porque no pasan en la casa y tantas otras razones que ya verás en su momento.

Lamento no haber tenido oportunidad de informarles y agradecemos sus comentarios en el entendido que todos buscamos el bienestar general. El calendario con estos temas en curso los informaremos a la brevedad posible, sólo les solicito canalizar sus consultas en el buen ánimo que nos convoca.

Atentamente,

Jorge Flores
Comité de Administración
Depto 1511

Temas actuales del edificio

Sres. Copropietarios y residentes. Junto con saludarles, nos han llegado variados mails, en donde critican la falta de acción por parte nuestra y de la administración en temas como calefacción, entrega de información, administración anterior, entre otros.
Siempre quedó claro que, con la llegada de la nueva administración, empezaba un proceso de reordenamiento del edificio en temas financieros, recursos humanos y de implementación, y que esto iba a tomar tiempo, y dimos prioridades a temas como ordenamiento financiero, pago de deudas previsionales ante la presentación de multas del INP, las cuales son muy peligrosas para el funcionamiento del edificio; cambio de personal, arreglo de elementos del edificio (como puerta de acceso y apertura electrónica(por fin...) del portón de estacionamientos de visita, revisión de contratos de servicios( de los cuales ya se finalizó contrato con los referidos a ascensores y mantención de piscina, y actualmente en revisión el de Internet), mejor limpieza del edificio, redistribución de horarios de trabajadores, entre otros. Ahora, nuestro tema prioritario es la calefacción, y para ello miembros del comité realizan por voluntad propia una revisión de calderas e implementos relacionados, para garantizar el perfecto funcionamiento de la calefacción, y no sufrir algún problema como edificio ante posibles fugas o que se eleve las cuentas por el mal funcionamiento del mismo. Tengan claro que nunca dejamos de lados los temas, y todo lo hacemos "por amor al arte", por decirlo de una forma, y eso mucha gente no lo valora, pues ocupamos nuestro tiempo de labores o familiar en llevar de mejor manera el edificio. Está claro que nos podemos equivocar, pero no pueden decir que no estamos al tanto de los problemas que existen en el edificio. Solo le pedimos a ustedes su colaboración directa o indirectamente. Si conocen acerca de algún tema en que la prioridad sea máxima(tal como el caso de la calefacción) acérquese a la administración y ofrezca su ayuda. Es mejor cooperar que criticar.

Atte, Comité de Administración.

Accidente de Copropietario con reja de estacionamiento de visitas

Estimados Copropietarios, que lástima que este blog sea un espacio para comentar problemas, dificultades o molestias en vez de ser un lugar de conversación, de buscar soluciones o de mostrar satisfacciones que lo que tenemos, pero nuevamente nos vemos enfrentados a una situación desagradable. Publico aquí lo sucedido por un copropietario del departament 416, el cual tuvo un accidente en el estacionamiento de visitas.

Atte, Comité de Administración

Buenos días a todos:

Les escribo con el propósito de informarles que el día 14 de abril, o sea, este sábado recién pasado, y llegando de la Universidad a las 12:45 del día, me dispuse a dejar el auto de una compañera que iba a realizar un trabajo conmigo en mi departamento, y solicité dejar su auto en el estacionamiento de visitas lateral del condominio, pero resulta que cuando ABRI LA REJA DEL ESTACIONAMIENTO, ESTA SE SALIÓ DE SU EJE DE CUAJO Y SE VINO ENCIMA PROVOCANDOME UNA CONTUSION EN EL BRAZO IZQUIERDO QUE GRACIAS A DIOS NO ME FRACTURÓ O PEOR AUN NO LASTIME A NADIE.

Por suerte mi compañera permanecía en su auto y empujé la reja lo suficientemente fuerte lo provocó que no le cayera ni a ella ni a mi en la cabeza o cuerpo. Alcancé a sostenerla por un segundo (momento en el que me lesioné) y esta cayó con gran estruendo.

En vista de lo que les cuento... entré al edificio, le hablé al conserje Poul Penna de Rut: 12.908.438-3 que en ese momento estaba a cargo y llamó a la administradora Sra. Jacqueline Garay para informar del hecho.Con muy buena disposición me atendió y preocupada por mi condición me dijo que el día 13/04, o sea, el día anterior a lo que me pasó, ella había hablado con la inmobiliaria y me imagino entre otras cosas les mencionó el problema con el portón eléctrico del estacionamiento de visitas lateral, el que hasta el día de hoy no se ha reparado. Ellos le respondieron que como "en una semana iban a mandar a una persona a realizar un presupuesto para ver si es que se podía hacer algo al corto plazo".

Deje todo escrito en el libro de reclamos con rojo, mi firma con rut, la de mi acompañante y la de Poul, éste último dejó constancia también en el folio 76 y 77.

Luego, como era necesario fui a la Posta Central... sin antes dejar amarrada la reja... la que hoy esta nuevamente abierta... una vez en la posta, estuve dos horas hasta que me atendieron... me examinaron y sacaron radiografías las que afortunadamente no comprometen huesos ni músculos. Posteriormente me entregaron el certificado médico que avala el daño que produjo la reja en mi brazo.

Hoy presentaré la denuncia ante Carabineros de Chile para tomar las acciones legales que correspondan contra la inmobiliaria, constructora, administración pasada (espero la colaboración de la nueva) o quien corresponda, finalmente para que alguien responda por esta NEGLIGENCIA.

A todo esto se me olvidaba decir que mientras hablaba con el conserje, mágicamente llegaron al estacionamiento dos "maestros" a arreglar la reja. Con dificultad la sostuvieron hasta que una vez en su sitio la apernaron como estaba antes sin el mínimo resguardo de colocar un seguro adicional o bien arreglarla definitivamente.

Les pedí que la dejaran tal cual como había quedado en el suelo... no me hicieron caso y que es peor escuche que por radio hablaban con alguien (me imagino que con la inmobiliaria) y decían que " el perno era muy corto y que esto provocó que se cayera" así como lo leen se solucionó el problema... con un "parche curita" y no se arreglo de verdad, dejando el peligro para que otra persona salga herida tal vez peor.

Ahora bien, me pregunto... ¿ qué habría pasado si un niño hubiese estado cerca... o una señora abre la reja con niños alrededor? la respuesta claramente es que sino se muere alguien, por lo menos un par de huesos se habrían roto ese día.

Es por esto que agradezco que me pasara a mi y a nadie más, con lesión y todo sostuve la reja y deje caer tan lejos como pude.

Les pido por favor a todos tener cuidado con esa maldita reja, y que con suma urgencia se realice en la próxima reunión una revisión a este tema en particular.

Mi nombre es Bryan Derpich Silva, Rut: 16.042.418-4 Depto 416

Entrega de Documentos Administración

Señores Co-propietarios y Residentes, esta es una información entregada por la Administradora del edificio, sra. Jacqueline Garat:

Les informo que el día de ayer a las 15:30 de la tarde en la notaria Fernando Celis , me fué entregada la documentación de la Comunidad y vaya mi asombro al ver que las facturas de todos los servicios de mantención están impagas desde enero y algunas compras desde diciembre, y no repuesta de esto , también estan impagas las cotizaciones previsionales del mes de febrero , lo cual significará una multa para la Comunidad, en cuanto tenga los montos totales de lo que debemos les enviaré el informe en una circular para cada departamento, tambien les informo que el sabado serán repartidos los gastos comunes , y que si todo sale bien cambiaremos muchas de las empresas que nos hacen mantenciones y bajaremos los costos para así poder incluir los seguros y demaces que faltan en la comunidad y que son exigencia de
la Ley 19.537.

Atte. Comité de Administración.

Reunión de emergencia con Administración

Estimados Copropietarios y Residentes: el día de ayer miércoles 21 se realizó una reunión de urgencia junto a la Administración y el Comité, para darles a conocer la delicada situación en la que se encuentra el edificio, la cual adelantamos en los mails enviados a ustedes y presentado como tema en el blog de la Comunidad.
Anterior a la reunión, se reunió el comité junto a la administración y la inmobiliaria, representada por Ivonne y el gerente de post venta, y éste último no conocía la situación en la que se encontraba el edificio, junto a las irregularidades hechas por el sr. Martelli. Todo lo expuesto en el blog se le mencionó al representante de la inmobiliaria, el cual presenta como opción que se comprometa a facilitar un préstamo por el monto de las deudas existentes, con devolución de las mismas al recuperar la documentación requerida, la cual aún sigue en poder de Martelli, el cual, y en una forma muy poco ética y falta de moral, por no decir otra cosa, exige el pago de sus remuneraciones a cambio de la entrega de los documentos. Queda la Inmobiliaria, pues fueron ellos los que contrataron a este administrador, que sean los responsables de solicitar la documentación a más tardar el día viernes. Si no fuese así, se verá la opción de tomar alguna medida legal con los que resulten responsables.
Como medida adicional, la administración realizará un nuevo cálculo de los gastos comunes de enero y febrero, con la llegada de la documentación, para que los montos que se vean sobrepasados con respecto a esta nueva lectura sean abonados al gasto común de abril, el cual se cancela en mayo. Por otro lado, se dirigirá a las empresas de servicios básicos(Metrogas, Aguas Andinas y Chilectra) a realizar un convenio de pago de los suministros, antes que se vayan a corte. Y la prioridad la poseen los sueldos de los trabajadores.
Además, se vió el tema referente a las contribuciones. Se rectifica que ese es un tema particular de cada propietario, en donde la administración no tiene injerencia alguna. Una copropietaria se ofreció a realizar una charla con los pasos a seguir para los que deseen apelar al monto que se les cobra por ese concepto pues, al parecer, está mal asignado el nivel del edificio en cuanto a estructura y terminaciones (está en nivel B2, siendo que debe ser B3, si no me equivoco, lo que llevaría a un monto menor de contribuciones).
Se hace llegar a ustedes el listado de prioridades que se le entregó a la Administración, para que lo revisen, y si encontrasen otro punto no presente en el documento, favor hacerlo llegar a este mail. de acuerdo a ello, se le asignarán las prioridades respectivas para su realización.

Atte., Comité de Administración.

Reunión Comité de Adminitración y Administradora

Estimados Copropietarios y Residentes, junto con saludarles, damos a conocer los puntos conversados entre la Administradora y el Comité en reunión extraordinaria debido a los problemas suscitados:

1.- Se comenta que existen boletas con 2 meses no cancelados por parte del sr. Martelli, y servicios del edificio con Corte en Trámite y otros ya cortados, como por ejemplo el teléfono de Conserjería. damos a conocer las boletas respectivas, para su conocimiento (el resto de boletas se pondrán en el tema siguiente):

En todos los casos, no se cancelaron los meses de Enero y Febrero, lo que causa duda entre la nueva Administración y el Comité en como se generaron los gastos comunes que ustedes poseen

2.- La Administración se reunió con el personal del edificio, comentándole la nueva situación y la forma de trabajo a existir desde ahora.

• Se les realizará un curso de manejo de aseo y se les generará un itinerario de aseo. Éstos serán realizados, sin costo para el edificio, por la Jefa de Aseo de la empresa Optimad.

• Se generarán tifas, o credenciales, para el personal.


• Se consigna que no existe un libro para anotar los automoviles que ingresan a los estacionamientos de visitas.


• Se consigna que no existe libro para anotar los gastos comunes cancelados.


• Los conserjes están entregando las llaves para que la propia gente abra el portón de estacionamientos de visita, dando acceso a cualquier persona a ello.


• Se menciona el problema de un conserje con un copropietario, dando un ultimatum a la persona que realizó este incidente.


• El contacto de los conserjes ante cualquier problema deberá hacerse directamente con la Administración, y en ningún caso comunicarse con el Comité, pues es el Comité el que ordena las acciones que la Administración realizará.


• El día lunes 26 se espera la llegada del nuevo Jefe de Conserje.


• Se ven los contratos que poseen problemas de firma.


• Existen imposiciones impagas desde Junio, para algunos trabajadores, exponiéndose el edificio a multas por parte de la Inspección del Trabajo. Esto ocurre pues el personal estaba contratado por la primera administración, Gastoscomunes.cl, y al llegar el sr. Martelli no finiquitó a los trabajadores, debiendo haber generado un nuevo contrato pero reconcer la antiguedad de los mismos, sino que generó un nuevo contrato a nombre de la Comunidad, y ésta recibiendo todas las deudas anteriores, como sueldos impagos e imposiciones no canceladas. Con esto, el edificio se expone a multas de 0.9UF por trabajador por mes impago, por parte de la INP. Mientras que la caja de Compensación, si estuviesen inscritos en una, cobra una multa por $5200 mensuales por grupo de trabajadores sin imposiciones al dia.

3.- Se menciona el problema que posee Martelli con sus sueldos impagos, los cuales se encuentran retenidos por dudas en algunos cobros. La administración habla con Ivonne, para que le comente la situación actual, además de problemas con shaft de basura. Ésta le comenta que ella no posee los cheques, sino que ya los tiene Martelli. Se llama a la contadora de Martelli, quein indica que ellos ya habían enviado los cheques. El problema se suscita pues los cheques aún son formados por la primera empresa.
4.- La administración posee el Reglamento Interno y el anexo, para su estudio.
5.- Se le comenta a la Inmobiliaria sobre el corte del teléfono de conserjería.
6.- Teléfono: este servicio se encuentra cortado, por no pago de 2 meses de la cuenta. Además, se encontró que una de las causas del excesivo monto fue la aceptación por parte del conserje sr. Exequiel Muñoz de llamadas por cobro revertido nocturno, tal como lo muestra la boleta anteriormente exhibida.
7.- Climawest, empresa encargada de la mantención de aire acondicionado, calefactores, entre otras opciones, entrega una factura mensual de $328143. La administración ofrece una empresa que realiza la misma tarea por un cobro mensual de $15000, la cual utiliza en sus otros edificios.
8.- Piscina: la gente que realiza la mantención exigió el pago de marzo a la nueva administración, y se le consignó que su trabajo estaba hecho en pésimas condiciones. Éste argumentó que el sr. Martelli cancelaba por adelantado sus servicios. Dentro de los cursos a impartir la administración, está el de mantención de piscinas, por lo que en un corto plazo esta tarea será hecha por los conserjes.
9.- El sr. Martelli el día lunes 19 envía a Oscar, su ayudante, a retirar los dineros por concepto de gastos comunes, los cuales son pasados por el conserje, pero se niega a retirar las boletas de cobros del edificio y una licencia médica extendida por el sr. Exequiel Muñoz, aludiendo que ellos ya no son la administración y que por lo mismo no se harán cargo de las cuentas. Sin embargo, se llevan el dinero.
10.- Martelli exige que se le cancelen sus sueldos a cambio de entregar la documentación del edificio.
11.- El sr. Exequiel Muñoz presenta licencia médica y la deja en conserjería, para su retiro por parte de Martelli, pero ellos no se la llevan, por lo anteriormente planteado. Ésta ya está fuera de plazo, y deberá ser cancelada por la nueva administración.
12.- Se presenta una posible solución para pago de cuentas:

• Hacer un informe a la comunidad por parte de la Administración que la documentación aún no está entregada, por lo que no se puede acceder a la cuenta del banco para sacar dinero y cancelar las deudas. Se solicita que se cancelen los gastos comunes en efectivo, y que la gente que haya cancelado con cheque pueda cambiarlo por efectivo.
• Ir a Chilectra y Metrogas y realizar un convenio de pago.
• Cancelar sueldos pendientes con pago en efectivo.
• Se recalculará gastos comunes de enero y febrero por parte de la nueva administración, y en gastos comunes de abril, los que se cancelan en mayo, se realizará el abono por la diferencia en los cobros.

13.- Además, la Administración cita a reunión este día miercoles 28, a las 20:30 hrs. para tratar estos y otros temas.

Atte. Comité de Administración.

Rectificación Gastos Comunes Enero

Sres. Copropietarios y Residentes, en la información difundida ayer por este medio y mediante mail, se mencionó que la primera tarea que tenia la Administración era generar los gastos comunes de febrero. Esto se debía a que la administración del sr. Martelli, en un principio, se había negado a generarlos, pero debido a la presión del Comité se exigió realizarlo, por lo cual ya se encuentran ambos meses para ser cancelados.

Atte. Comité de Administración.

Gastos Comunes de enero

Sres. Copropietarios y residentes, el dia de hoy están a disposición de ustedes los gastos comunes del mes de enero, en donde como comité determinamos que se quitaran ciertos cobros no permitidos, y como resultado vemos unos cobros mucho más bajos que los originales. Cabe mencionar que, dentro de los cobros generales, hay uno por un monto de $65000 por unos tubos fluorescentes. Éstos serán descontados en el gasto común del mes de febrero, pues éstos serán cancelados por la inmobiliaria.
Además, en el día de hoy asume como administradora la sra. Jacqueline Garat, con la cual sostendremos una reunión a las 20:00 hrs. en la oficina de administración, ubicada el la sección que próximamente será la sala de pagos, en donde se le hará entrega oficial del edificio, y le indicaremos las series de detalles que posee el edificio, y definiremos la prioridad de los mismos.
Como primera tarea, se le solicitará que confeccione los gastos comunes del mes de febrero, los que estarían a disposición de ustedes antes de este fin de mes, los de marzo generarlos a mediados de abril, y los de abril a fines de ese mes, y así regularizar este tema.

Atte. Comité de Administración.